拍賣的定義:
　　亦稱“競買”。商業(yè)中的一種買賣方式。出賣者用叫價的辦法把物品出售給出價最高的購買者。
――«辭海»縮印本　1989年版
　　“拍賣是以公開競價的方式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式”。即拍賣必須符合三個條件：有兩個以上的買主，要有競爭，價高者得。
――«中華人民共和國拍賣法»第三條

拍賣的程序和規(guī)則:
　　拍賣的程序分五步，依次為委托，公告，拍賣，結(jié)算和拍賣物的交付。

委托階段:
　　法定拍賣是依據(jù)政策由委托人提起的拍賣，因此當委托人提起拍賣時，必須依據(jù)法規(guī)政策中的有關(guān)條款，由委托人發(fā)出《委托拍賣函》或與拍賣人簽定《委托拍賣協(xié)議書》。

拍賣的公告階段:
　　拍賣的公告過程包括：拍賣的公告，對拍賣標的物的宣傳，對競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢，以及拍賣標的物的展示。

拍賣的操作過程:
　　潛在的競買人經(jīng)過咨詢和看樣過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進行競買登記，而成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價號牌后，依照公告規(guī)定的時間和地點參與競價，當拍賣師落槌表示成交后，在諸多競買人中就產(chǎn)生出買受人。競買人一旦成為買受人，就應(yīng)與拍賣人簽署«拍賣成交確認書»。

拍賣的結(jié)算:
　　拍賣的結(jié)算包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其它競買人的結(jié)算，拍賣標的手保管交付，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣的總結(jié)和資料的管理歸擋。拍賣人受到買受人的價款后，就應(yīng)及時與委托人進行結(jié)算，將扣除委托手續(xù)費后的價款―――委托人。對于有些標的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。

拍賣物的交付:
　　買受人按拍賣人規(guī)定的時間內(nèi)支付全部貸款和拍賣手續(xù)費后，拍賣人才可將拍賣標的物交給買受人，同時拍賣人應(yīng)提供票據(jù)給買受人。

房地產(chǎn)拍賣:

房地產(chǎn)的分類:
房地產(chǎn)通常包括三種形態(tài)，分別為土地，房屋或其它建筑物、構(gòu)筑物，土地與房屋或其它建筑物合為一體。
房屋指有墻，頂，門窗等供人居住或作為生產(chǎn)，倉儲等使用的建筑物。
構(gòu)筑物指水塔、煙囪、橋梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人類不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)或生活的建筑物。

房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán):
所有權(quán)是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
使用權(quán)是指對房地產(chǎn)實際利用的權(quán)利。
目前我國土地的所有權(quán)包括城市土地的國家所有和農(nóng)村土地的農(nóng)民集體所有兩種形式。城市土地實行行政劃撥和使用權(quán)出讓雙軌制。
房屋產(chǎn)權(quán)通常指房屋的所有權(quán)，一般分為國有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私人房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)和其它房產(chǎn)。

房地產(chǎn)拍賣價格:
拍賣房地產(chǎn)分為兩種類型，一種是趨旺型房地產(chǎn)，另一種是趨弱型房地產(chǎn)。對于前一類房地產(chǎn),由于房地產(chǎn)被看好，競投者多，因此拍賣底價可按市場價格確定。對于后一類房地產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場下滑，購買力下降，因此拍賣底價就低于正常的市場價格。