點擊次數(shù)：1361 發(fā)布時間：2013-9-13

　　時間若倒退十年、二十年，甚至更多年，大十字、噴水池周邊還是破舊的建筑物。觀山湖區(qū)還是一片荒蕪的農(nóng)場，彭家灣還是貴陽最大也最讓人頭疼的棚戶區(qū)……那時的貴陽人無法想象，這座城市未來將是一個大盤云集、生態(tài)宜居的綠色都市。

　　如今的貴陽，是一座超過400萬人口的大城，城市規(guī)模相比上世紀(jì)90年代翻了幾番，城市化率超過45%，GDP超過1700億元，多座五星級酒店和白金級寫字樓聳立，有4條在建和規(guī)劃中的輕軌……誠然，從1998年開始實行房改制度以來，城市正在發(fā)生著日新月異的變化，站在2013年這一時間點上，回望近二十年來的城市發(fā)展，貴陽無疑是經(jīng)歷了一次徹底的蛻變。噴水池環(huán)島拆了，兩環(huán)四路通車了，五大新城開建了，彭家灣搖身一變建成了全國最牛的熱銷樓盤花果園，承載我們生態(tài)夢想的中天·未來方舟；政府規(guī)劃貴陽城市北進(jìn)的重要門戶新區(qū)的大川白金新城、連接貴安新區(qū)和老城區(qū)的紐帶尚湖城等等，這一切都在20年內(nèi)完成。20年前，當(dāng)貴陽人站在一環(huán)內(nèi)，環(huán)顧周圍的時候，或許想不到貴陽在20年之后將成為一個具有國際化氣息的城市，而彼時零星的開發(fā)商也同樣無法預(yù)見現(xiàn)在的群雄并起樓市格局。而這一切，都與地產(chǎn)開發(fā)有著密不可分。

　　事實上貴陽最早的房地產(chǎn)開發(fā)商可追溯至上世紀(jì)90年代，時值住房制度改革在全國推廣，很多人甚至不知道商品房的概念。也正是在這時，貴陽出現(xiàn)了第一個真正意義上小區(qū)——— 中天花園。此后隨著觀山湖區(qū)建成、“二環(huán)四路”等交通路網(wǎng)的通車，房地產(chǎn)從中心城區(qū)移至外環(huán)，而在貴陽逐漸擴張至繞城的過程中，龍里、安順等郊縣的房地產(chǎn)開發(fā)也開始蔓延至繞城。這將使貴陽市中心城區(qū)的范圍又向外延伸了一圈，青巖鎮(zhèn)、高坡鄉(xiāng)、百花湖鄉(xiāng)等地名已經(jīng)不再是郊區(qū)的概念，中心城區(qū)范圍也將從495平方公里升級為1230平方公里。

　　城市擴張，地產(chǎn)先行，在貴陽城市擴張的這一過程中，房地產(chǎn)都是扮演著重要的參與者角色。

　　而在組成城市的重要熱門板塊上，房地產(chǎn)項目也往往是先驅(qū)與拓荒者。如置大川白金新城的拓荒將使得白云區(qū)和觀山湖區(qū)連成片，中國鐵建國際城對太慈橋小車河的打造尚湖城的落地推動貴安新區(qū)發(fā)展，以及萬科對小河的開拓，花果園項目對彭家灣棚戶區(qū)的改造甚至連旅游聲名赫赫的花溪區(qū)也因房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃而受益。除此之外，邁德國際、美的林城時代等商業(yè)綜合體匯聚而成的新商圈，也使貴陽得以演進(jìn)成多中心的城市格局……

　　在多數(shù)資深業(yè)內(nèi)人士的記憶中，自己所處的城市與房地產(chǎn)是共同成長的，甚至難以對二者進(jìn)行明確區(qū)分。而在普通民眾的印象，那些聳立的不斷增高的建筑其實就是城市發(fā)展的標(biāo)志，二者的關(guān)系更像是“孿生兄弟”。

　　就貴陽而言，從90年代開始房屋僅滿足居住功能，到后來的戶型空間合理化，到精品住宅的出現(xiàn)，再到房屋居住環(huán)境和配套的打造，在房地產(chǎn)本身的不斷演進(jìn)成熟這條脈絡(luò)上，房地產(chǎn)對城市居住提升和板塊形成的推動清晰可見。如今，一個項目改變一個區(qū)域往往被看作是開發(fā)商的夸張說辭，然而實際上目前貴陽一些耳熟能詳?shù)臒衢T居住板塊在最初都是一個項目所帶動形成的。觀府一號、美的林城時代、尚湖城等不僅帶給貴陽真正意義的豪宅，同時在其帶動下，另一個貴陽老城區(qū)東部區(qū)漁安安井新城的形成，則是由中天未來方舟打造。該項目建成后不僅為貴陽人植入了全新的生態(tài)生活，同時其打造的摩天輪、過山車、太空梭、全國首家FEC(家庭娛樂中心)，以及西南首屈一指的水上世界的歡樂入駐，必定帶給“爽爽的貴陽”澎湃的夏日激情。此外，在貴陽市百花生態(tài)新城核心區(qū)，以及貴安新區(qū)和貴陽老城區(qū)的交匯處，清怡城建以國際視野，利用優(yōu)厚山水資源，打造西南最大的城市運營綜合體——— 尚湖城項目，一個集企業(yè)總部基地、新型物流、休閑旅游、高端居住于一體的生態(tài)旅游新城，并計劃10年建設(shè)完成。“屆時，這里將會引進(jìn)多達(dá)上千家產(chǎn)業(yè)入駐，匯聚多達(dá)200萬常住人群，將形成未來的旅游、經(jīng)濟、人文中心。”，在推動城市發(fā)展的篇章上添上濃重的一筆。

　　除此之外，城市各類綜合體和寫字樓的興起也真正帶動了貴陽城市發(fā)展的多中心格局形成。如邁德國際、美的林城時代高端寫字樓、花果園項目商業(yè)中心、中天未來方舟濱河商業(yè)等無不詮釋著商業(yè)地產(chǎn)對城市多中心格局形成的價值。大川白金城內(nèi)配置的250萬以上的商業(yè)建筑，涵蓋了集中式商業(yè)SHOPPINFM ALL，BLOCK商業(yè)街區(qū)，街坊式商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，以一站式購齊的商業(yè)形態(tài)充分滿足各種購物和消費需求，引入各種高端奢侈品和城市休閑快品牌乃至生活所需的各種用品，在打造時尚的、格調(diào)的、個性的、自由的商業(yè)空間，足以改寫整個貴陽乃至西南的商業(yè)格局。而在城市標(biāo)識上，無論是凱賓斯基、貴州第一高度300米的中天會展城金融中心等，這些代表著不同時代和區(qū)域的改變城市形象的城市地標(biāo)，又何嘗不是在參與貴陽城市化？

時至今日，城市與地產(chǎn)的交織發(fā)展中，已經(jīng)很難分清誰在改變著誰。南明河的改造讓沿河居住一度興起，而沿河樓盤又在改變著城市布局；貴陽“東延西擴”政策讓沿線樓市開發(fā)飽嘗利好，同時也在加速著貴陽版圖的擴張……可以說，地產(chǎn)與城市已融為一體.

　　地處南明區(qū)的彭家灣，是一個存在了大半個世紀(jì)的棚戶區(qū)，曾聚集了貴陽市半數(shù)以上的外來務(wù)工人員。以前，這里危舊房遍地、交通擁堵、臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重、治安不好。而今，它以搖身一變成為了全國最大體量的新“城市”。

事實上，這個貴州最大城中村的改造，從一開始就牽動了不少人的關(guān)注——— 花果園項目創(chuàng)造了一個貴陽特有的“花果園模式”，將項目打造為貴陽市未來的新中心，它將改變傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式所帶來的單一居住功能，從區(qū)域規(guī)劃和城市功能的高度上，將復(fù)合地標(biāo)、生態(tài)、商業(yè)、商務(wù)、旅游、休閑等功能融于一體的城市片區(qū)。同時，花果園項目還用“大交通”去改變這座城市的現(xiàn)有格局，以“大商業(yè)、大商務(wù)”來提升整個區(qū)域的價值，用“大環(huán)境”、“大配套”來完善整個區(qū)域的功能，使之成為一個宜居、宜商、宜業(yè)、宜游的城市新中心。

　　未來，彭家灣片區(qū)將建成內(nèi)外相連的“三橫一縱五立交”市政路網(wǎng)體系。“三橫”分別為彭家灣路、花果園大街、松山路三條主干道，“一縱”為松花路。除了“三橫一縱”這四條市政主干道外，彭家灣片區(qū)及周邊還將擴建獅峰路，新建花果園路、惠農(nóng)巷立交、解放西路立交、五里沖立交、浣紗路下拉槽等市政道路橋梁，與“三橫一縱”四條主干道相連接，方便區(qū)域內(nèi)群眾出行，同時有效緩解周邊區(qū)域的交通壓力。此外，規(guī)劃建設(shè)的寫字樓、特色商業(yè)區(qū)、綠色居住小區(qū)、酒店公寓、公共建筑(中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等)，將使曾經(jīng)的棚戶區(qū)成為現(xiàn)代化的都市中心。

事實上，從前年開始，貴陽就開始啟動多個城中村項目改造，例如湯巴關(guān)、湯家坡、小河城中村項目等等，均是以地產(chǎn)開發(fā)商參與改造。建成后，這些昔日的城中村項目都將成為一個可容納近萬人居住，配備學(xué)校、市民休閑廣場、社區(qū)衛(wèi)生所、農(nóng)貿(mào)超市等各項配套的沿河生態(tài)居住小區(qū)。從根本上改善這些區(qū)域的人居環(huán)境、交通運輸和生活居住條件。“貴陽的房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，但是發(fā)展很快。此前政府在‘十二五規(guī)劃’中確定的舊城改造、棚戶區(qū)改造、城郊結(jié)合部改造，標(biāo)志著貴陽生態(tài)文明城市建設(shè)進(jìn)入一個高速發(fā)展的階段，從而也使貴陽的房地產(chǎn)整體開發(fā)水平與國內(nèi)一些沿海城市和發(fā)達(dá)城市越來越接近。”大川白金新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　城市擴張，地產(chǎn)先行。貴陽大城夢想的升級，不僅僅是面積的變化，還在于科學(xué)的規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟功能的細(xì)分。

專家指出，無論是從貴陽的GDP，還是人均GDP來看，貴陽正進(jìn)入一個高速發(fā)展階段。

大盤因大城而生，大城因大盤而興。在城市化浪潮下，貴陽大城之路走得穩(wěn)健。一個個大盤進(jìn)駐讓一個個新區(qū)煥發(fā)光彩。“從摸著石頭過河”到“創(chuàng)新研發(fā)”，從“小本經(jīng)營”到“國民支柱產(chǎn)業(yè)”……對于地產(chǎn)設(shè)計的創(chuàng)新和建筑品質(zhì)挑戰(zhàn)，貴陽的開發(fā)商從來沒有懈怠和停止。大城，讓大盤底氣十足，大盤讓大城更有希望。

　　作為50年的“老貴陽”，老馮回憶起貴陽房地產(chǎn)發(fā)展十年帶來的變化，感慨萬千。

　　“以前，都是單位分房。當(dāng)興隆城市花園、碧海乾圖花園等第一批商品房出現(xiàn)后，在社會上大力宣傳了好多年，可是仍然沒有多少人接受。”但老馮還是成為第一批吃螃蟹者，他率先購買了興隆城市花園的房子，到現(xiàn)在他還清楚地記得，那時候的住宅價格是每平方米800元，臨街商鋪才賣到1000元/平方米左右。“現(xiàn)在貴陽市區(qū)有多大，新建樓盤有多少，大家都能看得見。居住環(huán)境越來越舒適，戶型設(shè)計越來越合理，連外觀造型都越來越美觀了。”老馮說道，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了城市化進(jìn)程，而人們對商品房的態(tài)度變化，也經(jīng)歷了一個從不接受到接受，從接受到熱衷，再從熱衷回歸理性的漸進(jìn)過程。

上世紀(jì)90年代，“北中天，南興隆”，是貴陽市民對中天花園和興隆花園的高度評介。90年代初，中天集團開始在貴陽北部地區(qū)實施造鎮(zhèn)計劃，中天花園這一大型生活社區(qū)漸成氣候。與此同時，在貴陽南部的小河，也興起一場地產(chǎn)風(fēng)云，興隆城市花園打造的“法蘭西風(fēng)情小鎮(zhèn)”初現(xiàn)規(guī)模。

這“一北一南”雄踞貴陽樓市，不僅提升了貴陽人的居家水平，還加快了區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和促進(jìn)區(qū)域城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。中天城投集團、中鐵五建房開等城市運營商遵循生態(tài)觀、經(jīng)濟觀、科技觀、社會觀、文化藝術(shù)觀統(tǒng)一的發(fā)展思路，給政府城市經(jīng)營提供了重要的參考依據(jù)。“早期興隆城市花園的開發(fā)可謂一個起點，也使小河板塊走到了貴陽房地產(chǎn)市場的前臺，住宅小區(qū)化、人車分流、立面風(fēng)格、營銷模式、建筑品質(zhì)等全新開發(fā)理念的引入，使得興隆城市花園在貴陽地產(chǎn)史上有著特殊的地位。”宏立城集團副總裁陳曉輝說道。

　　而今，貴陽樓市經(jīng)過10年發(fā)展，各個區(qū)域都有了大盤名盤。恒大、萬科、中鐵置業(yè)，兆基等地產(chǎn)名企相繼布局新區(qū)、近郊，使得貴陽樓市的區(qū)域發(fā)展從當(dāng)初的“一枝獨秀”到今天的百花齊放。在這些企業(yè)進(jìn)入貴陽樓市之前，二、三十萬平方米的樓盤已算得上大盤，而現(xiàn)在總體量700萬平方米的世紀(jì)城、900多萬平方米的中天未來方舟、1000多平方米的花過果園早已一次次刷新了貴陽樓市的大盤定義。而在不久后，還有大川·白金城、貴陽·俊發(fā)城等大盤將亮相市場，為貴陽市民帶來更多更豐富的居住選擇。

　　值得注意的是，這些樓盤在借鑒傳統(tǒng)的歐式、中式風(fēng)格的同時，都融入了現(xiàn)代的元素和材料，力求更人性化。社區(qū)不僅具有富于時代感的建筑外觀，還有實用舒適的居住空間、每戶都能觀賞的精致庭院、社區(qū)內(nèi)部的各式休閑活動配套。住宅已經(jīng)逐漸進(jìn)入了成熟開發(fā)和消費階段，在規(guī)劃、單體建筑立面、戶型、景觀、安防等各方面，都有相應(yīng)的配置要求，突出全方位的居住品質(zhì)。“這些大盤完善的配套、優(yōu)良的物業(yè)品質(zhì)、居家的便捷性使得購房者的置業(yè)選擇范圍越來越寬，可以說，正是開發(fā)商一個個的‘造城運動’造就了今日貴陽的人居新天地。”大川白金城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

而隨著大城、大盤攜手，貴陽城市格局還將變化，一個地產(chǎn)興起和城市崛起的電影版本徐徐拉開大幕。